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Impuestos cruciales que debe pagar ante la DIAN a la hora de vender sus inmuebles en 2024
May 14, 2024
Al emprender el proceso de venta de una propiedad, ya sea una casa familiar, un local comercial o un apartamento urbano, es fundamental considerar una serie de factores, entre ellos, los impuestos requeridos por ley para validar y completar la transacción. Aquí presentamos una guía detallada sobre cuatro impuestos esenciales que no deben pasarse por alto en el cálculo de sus cuentas al vender su propiedad.
1. Impuesto de Registro:
El Impuesto de Registro es un tributo indispensable que se abona al realizar operaciones como la compraventa de bienes sujetos a registro. Este impuesto se liquida al registrar la escritura en la oficina de registros públicos o en la gobernación del municipio donde se ubica el inmueble en cuestión. Por lo general, este gravamen es asumido por el comprador y su tasa suele rondar el 0.67 %, aunque puede variar según la notaría y las características específicas del inmueble.
2. Gastos Notariales:
Los Gastos Notariales, según lo reportado por el portal Metro Cuadrado, están directamente relacionados con los trámites de escrituración, registro y los honorarios del notario. La cuantía de estos gastos puede variar en función del valor de venta del inmueble, y su importancia radica en que validan y otorgan legitimidad al proceso de venta. Estos gastos suelen representar un porcentaje que oscila entre el 2% y el 4% del valor total de la propiedad.
3. Impuesto sobre la Ganancia Ocasional:
El Impuesto sobre la Ganancia Ocasional entra en juego cuando se vende un inmueble por un valor superior al declarado ante la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN). En este caso, se debe abonar el 15 % de la diferencia entre el valor de venta y el valor declarado previamente. Este impuesto se aplica específicamente cuando el inmueble ha pertenecido al contribuyente durante un periodo igual o superior a dos años, ya que la ganancia ocasional se materializa al vender el bien por un monto mayor al de su adquisición inicial.
Es importante tener presente que si el inmueble ha formado parte del patrimonio del vendedor por un periodo inferior a dos años, la venta del activo no generaría ganancia ocasional, sino que estaría sujeta a la tributación de la renta ordinaria. Esta distinción es crucial, ya que los impuestos aplicables en uno y otro caso son diferentes.
4. Impuesto de Ganancia Ocasional:
Recapitulando, el Impuesto sobre la Ganancia Ocasional cobra relevancia cuando se realiza la venta de un inmueble por un valor superior al declarado previamente ante la DIAN. En esta situación, el vendedor está obligado a pagar el 15 % de la diferencia entre el valor de venta y el valor declarado anteriormente. Este impuesto se aplica cuando el inmueble ha formado parte del patrimonio del contribuyente durante dos años o más, evidenciando así una ganancia ocasional al venderlo por un precio superior al de su adquisición.
Es crucial tener en cuenta que si el inmueble ha sido parte del patrimonio del vendedor por un periodo inferior a dos años, la venta del activo generará renta ordinaria en lugar de ganancia ocasional. Esta distinción es de suma importancia, puesto que los impuestos aplicables en cada caso son diferentes.
Conclusión:
En resumen, al considerar la venta de una propiedad, es esencial comprender y calcular adecuadamente los impuestos asociados al proceso. Ignorar estos tributos podría tener consecuencias financieras significativas y retrasar o incluso invalidar la transacción. Por lo tanto, asegúrese de tener en cuenta estos cuatro impuestos mencionados para garantizar un proceso de venta exitoso y sin contratiempos. Recuerde siempre buscar asesoramiento profesional para comprender completamente sus obligaciones fiscales y cumplirlas adecuadamente. La transparencia y la preparación son clave para una venta inmobiliaria exitosa.