Blog
Airbnb: Tributación y Regulaciones de la DIAN para Propietarios según expertos en 2024
May 6, 2024
En la actualidad, el turismo ha experimentado una transformación significativa gracias al surgimiento de plataformas de alquiler de alojamiento como Airbnb. Este modelo de economía compartida ha revolucionado la forma en que las personas viajan y encuentran alojamiento en todo el mundo. Especialmente Colombia, un país que crece en turismo año tras año de forma exponencial y en el que este tipo de plataformas de rentas cortas, incursionaron con éxito. Sin embargo, para los propietarios que desean participar en esta industria en crecimiento, es esencial comprender las obligaciones tributarias y legales que conlleva el alquiler de propiedades a través de estas plataformas.
Airbnb se ha convertido en una opción popular tanto para viajeros como para propietarios, ofreciendo una amplia variedad de alojamientos que van desde habitaciones individuales en casas compartidas hasta lujosas villas completas. Sin embargo, antes de que un propietario pueda listar su propiedad en Airbnb, debe cumplir con una serie de requisitos y regulaciones establecidas por las autoridades locales.
Los abogados y contadores de ImpuestosOk, destacan la importancia de verificar si la propiedad está sujeta a la propiedad horizontal y revisar el reglamento interno para asegurarse de que el alquiler a corto plazo esté permitido. Además, los propietarios deben cumplir con la reglamentación establecida para este tipo de actividad, que incluye registrarse en el Registro Nacional de Turismo y pagar la contribución parafiscal correspondiente.
Adicionalmente, agregan que los propietarios también deben asegurarse de que sus propiedades cumplan con ciertos requisitos, como tener una tarjeta de registro del alojamiento y protección de datos personales, así como implementar políticas de limpieza, salud y primeros auxilios. Además, es fundamental contar con seguros para cubrir posibles daños y responsabilidades civiles derivadas de la actividad de alquiler.
Una vez que un propietario comienza a alquilar su propiedad a través de Airbnb, es importante recordar que todos los ingresos generados deben ser declarados ante la DIAN y están sujetos a impuestos. Según la normativa colombiana, estos ingresos se consideran rentas pasivas y están sujetos a una tasa impositiva hasta del 39%. Además, los propietarios también están obligados a hacer aportes a la seguridad social sobre estos ingresos.
Santiago Ramírez y Gonzalo Robledo, abogados socios de ImpuestosOk, señalan que las regulaciones y obligaciones para los propietarios de Airbnb son diferentes de las aplicables a los hoteles tradicionales. Mientras que los hoteles suelen ser sociedades con personería jurídica, cualquier persona natural con un Número de Registro Nacional de Turismo y un patrimonio puede ejercer la actividad de alquiler a través de Airbnb.
En términos de normativas, Julio Mario Bonilla Aldana, vicepresidente del Instituto Colombiano de Derecho del Consumo (Icodeco), explica que las plataformas electrónicas de servicios turísticos, como Airbnb, están reguladas por la Ley 300 de 1996, modificada por la Ley 2068 de 2020, y el Decreto 1836 de 2021. Estas regulaciones establecen la obligación de tener un Registro Nacional de Turismo (RNT) y proporcionar información clara y precisa sobre los servicios ofrecidos.
En resumen, para los propietarios que deseen aprovechar la oportunidad de alquilar su propiedad a través de plataformas como Airbnb, es fundamental comprender y cumplir con las obligaciones tributarias y legales correspondientes. Esto incluye el registro en el Registro Nacional de Turismo, el cumplimiento de regulaciones de seguridad y protección de datos, la declaración y pago de impuestos sobre los ingresos generados y la garantía de una operación legal y transparente en la plataforma de alojamiento.
Con estos pasos y precauciones, los propietarios pueden beneficiarse de las oportunidades que ofrece el alquiler de propiedades a través de plataformas como Airbnb, al tiempo que garantizan el cumplimiento de las leyes y regulaciones aplicables. La industria del alquiler de alojamiento está en constante evolución, y aquellos que estén dispuestos a adaptarse y cumplir con las normativas tendrán éxito en este emocionante y lucrativo sector.